Devono farsi per atto pubblico (2699 ss.) II 13 agosto 1985, n. 4436, Nel preliminare di compravendita immobiliare, l’individuazione dell’oggetto o la definizione dei criteri per la sua determinazione deve avvenire, a pena di nullità, per atto scritto consistendo nella concretizzazione di un elemento essenziale del negozio. 1329 del Codice Civile) poiché questa è una proposta di contratto e non un contratto vero e proprio, e si propende per la natura giuridica di negozio unilaterale recettizio, al . civ. Stampa Codice Civile Libro Sesto: della tutela dei diritti Titolo IV: della tutela giurisdizionale dei diritti Capo II: dell'esecuzione forzata Sezione I: dell'espropriazione § 1 - Disposizioni generali § 2 - Degli effetti del pignoramento § 3 - Effetti della vendita forzata e dell'assegnazione Sezione II: dell'esecuzione forzata in forma specifica Art.2932. : 2645-bis - Trascrizione Di Contratti Preliminari : I contratti preliminari aventi ad oggetto la trascrizione dei contratti di cui ai numeri 1), 2), 3) e 4) dell'articolo 2643, anche se sottoposti a condizione o relativi ad edifici da costruire o in corso di costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autenticata o . Cass. 1351 Codice Civile. Infatti la legge riconosce ai crediti dell'acquirente che sorgono per effetto di tale inadempimento (ad esempio per il rimborso degli acconti . Guida e fac-simile. e sorretto da motivazione immune da vizi logico-giuridici. Per quanto si possa interpretare da un punto di vista fiscale/civile , il contratto preliminare è cosa diversa dall'atto notarile di trasferimento per il quale il codice civile dedica una specifica norma con la quale si stabilisce che le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente. Cass. sez. ), sotto pena di nullità (1325, 1351, 1392, 1403, 2725, 2806; 852, 857, 864 c.n. 1454 c.c.) Dall'analisi del contratto preliminare suindicato, condotta ai sensi dell'articolo 1362 del codice civile non si desumono, infatti, gli elementi né fattuali né normativi per poter ritenere che le parti abbiano voluto concludere un contratto di comodato. civ. Commentario al Codice civile. Contratto preliminare. civ., sez. Diversa è l'ipotesi in cui il bene rientri in comunione legale tra coniugi, poiché nel caso di specie troverà applicazione il disposto dell'articolo 184 cc. Il contratto preliminare e' nullo, se non e' fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo. Commento e Utilità. Letto, confermato e sottoscritto, 2775-bis Credito per mancata esecuzione di contratti preliminari. II 29 marzo 2006, n. 7273, Nel valutare se le parti abbiano concluso un contratto definitivo di compravendita o un semplice preliminare è necessario ricercare l’effettiva volontà delle parti, al di là della qualificazione da esse attribuita al contratto stesso. [1] Gli artt. 1351 del codice civile. Le sopravvenienze, infatti, incidono anche nei contratti tra privati e, per quel che qui interessa, nella disciplina del contratto preliminare e del successivo contratto definitivo. II 21 giugno 1985, n. 3733, Il negozio fiduciario non è sottoposto ad alcuna forma solenne qualora abbia ad oggetto il trasferimento di una somma di denaro, sebbene il “pactum fiduciae” sia sostanzialmente equiparabile al contratto preliminare per il quale l’art. Il disposto della L. n. 52 del 1985, art. Art. Art. 2932 c.c., instaurati prima della sua entrata in vigore. Cass. 1454 C.c., qualora ad avvelersi della diffida sia il promittente venditore, l'unico onere cui deve adempiere l'intimante è quello di fissare il termine entro il quale l'altra parte dovrà adempiere se non vorrà vedere risolto ope iuris il contratto. Il contratto preliminare, che non è definito dal codice civile , indipendentemente dall'oggetto, immobiliare o mobiliare, deve essere registrato entro venti giorni dalla data dell'atto, con l'applicazione dell'imposta pari a . Parte seconda ( ( ( trascrizione di contratti preliminari ).)) Nell'interpretazione di quest'ultima il giurista può ricorrere a due princìpi cardine del diritto civile: - parte della dottrina si appella al principio della conservazione del, Quanto al campo di applicazione della figura preliminare, si riporta quanto sostenuto dalla dottrina migliore, per la quale il predetto schema contrattuale è incompatibile esclusivamente con il, Sotto il profilo degli effetti, così come precisato infra, il, Ne deriva che le parti (o la parte singola, in caso di preliminare unilaterale) sono tenute a porre in essere tutte quelle attività necessarie a garantire l'esecuzione della prestazione finale, potendosi, quindi, configurare, In tal caso, l'avente diritto potrà esercitare l'azione di esatto adempimento , oppure domandare giudizialmente la, Merita di essere riportato un recente orientamento della giurisprudenza di legittimità, che ha ravvisato nel, Nell'ipotesi in cui le parti diano esecuzione integrale alle prestazioni finali, il contratto definitivo si configurerà come mera ripetizione, giuridicamente intesa, del, Tra i profili problematici più salienti della figura contrattuale in esame assume specifica rilevanza la questione dell'ammissibilità della discrasia contenutistica rispetto al contratto definitivo. L'unico riferimento normativo dedicato al contratto preliminare nel nostro codice è l'articolo 1351. Cass. Il contratto è l'accordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale. Contratto preliminare: contratto mediante il quale una parte (preliminare unilaterale) o entrambe le parti (preliminare bilaterale) si obbligano a stipulare un successivo contratto, detto definitivo. civ. Si tratta di una modalità di regolazione dei rapporti obbligatori largamente utilizzata in molti settori, in particolare in quello delle compravendite immobiliari, dove l'impegno di spesa è notevole, dunque . Cass. c.c. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è quel documento attraverso il quale le due parti coinvolte in una transazione immobiliare si impegnano reciprocamente a portare avanti le trattative ed a stipulare un contratto definitivo, determinando il passaggio di proprietà dell'immobile in oggetto. Il contratto preliminare [ 2932 ] è nullo [ 1421 ] se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo [ 1350, 2645bis, 2725 2, 2739, 2775bis, 2825bis, 2932 ]. Contenuto trovato all'interno â Pagina 406( Contratto preliminare ) . Il contratto preliminare è nullo , se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo . SOMMARIO . 1. Tipicità del contratto preliminare . 2. Contratto preliminare e ... 1470 c.c., e, nel secondo, all’insorgenza di un particolare rapporto obbligatorio che impegni le parti stesse ad un’ulteriore manifestazione di volontà alla quale sono rimessi il trasferimento del diritto dominicale sul bene e l’assunzione dell’obbligo di pagamento del prezzo. CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA (COMPROMESSO) Tra i signori _____ , nato a _____ , il _____ , stato civile _____ (se la parte è coniugata in regime di comunione di beni, il contratto dovrà indicare gli estremi anagrafici di entrambi i coniugi e dovrà essere sottoscritto sez. Pertanto, in assenza di una risoluzione scritta del preliminare, la parte interessata alla conclusione del contratto, potrà agire, richiedendo l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere un contratto ex art. La qualificazione del contratto come preliminare o definitivo costituisce pertanto un accertamento di fatto, incensurabile in sede di legittimità, se sorretto da motivazione adeguata e non inficiata da vizi logici o giuridici. Contenuto trovato all'interno â Pagina 90In caso di scioglimento del contratto preliminare di vendita immobiliare trascritto ai sensi dell'articolo 2645-bis del codice civile, l'acquirente ha diritto di far valere il proprio credito nel passivo, senza che gli sia dovuto il ... Le spese del contratto preliminare sono, salvo diverso accordo che è sempre possibile, a carico della parte acquirente, ai sensi dell'art. Invero, è proprio il definitivo che rileva ai fini dell'esperimento dell'azione revocatoria (sebbene si ritenga necessario che il consilium fraudis sussista al momento della stipulazione del contratto preliminare) e dell'esercizio delle azioni contrattuali. 2645-bis Trascrizione di contratti preliminari. 2645-bis codice civile) contempla infatti la possibilità che il contratto preliminare di compravendita di beni immobili possa essere trascritto nei Registri Immobiliari (ossia nei registri pubblici nei quali sono inseriti tutti gli atti che hanno ad oggetto beni immobili, quali compravendite, donazioni, iscrizioni ipotecarie, pignoramenti, ecc. 10 del D.P.R. 1321. 1351 c.c.) Invero, non potendosi questa disporre coattivamente, la sentenza costitutiva di per sé non sarebbe sufficiente a determinare l'effetto traslativo, in quanto sostitutiva del solo consenso dell'inadempiente. 0 Recensioni. Il codice civile si occupa della sola forma del contratto preliminare e stabilisce che questa forma deve essere la medesima prevista per il contratto definitivo. (Contratto preliminare). Come registrare un contratto di locazione: tutti i . 1351, nella parte relativa alle norme generali del contratto; anche se utilizzabile in tutte le contrattazioni è, tuttavia, nel settore delle compravendite immobiliari che si fa ricorso normalmente a tale forma contrattuale . Contenuto trovato all'interno â Pagina 58Forma pubblica Contratto preliminare 12) le transazioni che hanno per oggetto controversie relative ai rapporti ... alle specifiche norme del Codice Civile, nonché ad altre leggi, l'individuazione della forma solenne al contratto. Il contratto preliminare in generale è un negozio giuridico tutt'altro che semplice. 2932 codice civile, il quale prevede la possibilità di ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso. Contratto preliminare Il contratto preliminare è nullo, se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo [Codice civile 1325, n. 4, 1350, n. 13, 1392, 1399, 1403, 1822, 2725, 2806, 2932]. La stessa Corte di Cassazione ha rimarcato che il, In realtà le suddette obiezioni non meritano accoglimento. civ. Uno di questi passaggi, di importanza fondamentale perché vincolante per i contraenti, è il contratto preliminare, cui fa riferimento il nostro codice civile all'art. 1351 - "Il contratto preliminare è nullo, se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo". Immaginiamo che il venditore voglia comunque concludere l'affare per poter alienare l'immobile e incassare il prezzo pattuito. II 15 giugno 2007, n. 14036, Il contratto preliminare e il contratto definitivo di compravendita si differenziano per il diverso contenuto della volontà dei contraenti, che è diretta nel primo caso ad impegnare le parti a prestare, in un momento successivo, il loro consenso al trasferimento della proprietà, e nel secondo ad attuare il trasferimento stesso, contestualmente o a decorrere da un momento successivo alla conclusione del contratto, senza necessità di ulteriori manifestazioni di volontà. 1351. Art. 17 - MUTUO (clausola eventuale - cancellare se non pertinente) - Il presente contratto è sottoposto alla condizione risolutiva del mancato ottenimento, da parte del promissario acquirente, di un mutuo ipotecario per finanziare l'acquisto del bene in oggetto, da una banca di suo gradimento, entro la data sopra indicata per la stipula del contratto definitivo di compravendita. Art. stabilisce l’obbligo della forma scritta per la conclusione o la modifica dei contratti relativi a diritti reali immobiliari, ma né esso, né altra disposizione di legge prevedono analogo requisito di forma per ogni comunicazione o intimazione riguardante l’esecuzione di detti contratti. I contratti preliminari aventi ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui ai numeri 1), 2), 3) e 4) dell'articolo 2643, anche se sottoposti a condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto . Diversamente, la dottrina fautrice della teoria della causa interna, per la quale la giustificazione del contratto definitivo risiede nello scopo perseguito dalle parti (inevitabile il rinvio alla teoria della causa in concreto), il contratto definitivo deve farsi salvo, a prescindere dai vizi del preliminare. Art. sez. La registrazione di un contratto preliminare per la cessione di un bene che, con il rogito, sarà imponibile a Iva e che prevede il pagamento di una caparra/acconto (è il caso della casa venduta da un costruttore) si registra con applicazione di una doppia imposta di registro in misura fissa: 200 euro per il preliminare e 200 per l'acconto (il quale sia contemplato in una fattura e . Contenuto trovato all'interno â Pagina 157In caso di scioglimento del contratto preliminare di vendita immobiliare trascritto ai sensi dell'articolo 2645-bis del codice civile, l'acquirente ha diritto di far valere il proprio credito nel passivo, senza che gli sia dovuto il ... Contenuto trovato all'internoIl contratto preliminare èuna figura giuridica priva di una compiuta disciplina legislativa. Nel codicecivile, infatti, gliunici riferimenti ... 2645bis Codice civile che dispone la trascrivibilità dei preliminari dei contratti di cui ... Il volume rappresenta una testimonianza dellâevoluzione dellâordinamento giuridico nazionale in materia contrattuale alla luce delle discipline di fonte europea, che hanno contribuito a collocare la categoria del contratto in una ... Il contratto preliminare è, indubbiamente, il più intenso dei negozi preparatori (affiancandosi alla proposta irrevocabile, al contratto di opzione e al patto di prelazione), poiché consente di . deve rivestire la forma scritta ad substantiam sotto pena di nullità, ai sensi del combinato disposto degli artt. Cass. , II- 22 agosto 2019, n. 21576, Qualora le parti, dopo aver stipulato un contratto preliminare, concludano in seguito il contratto definitivo, quest’ultimo costituisce l’unica fonte dei diritti e delle obbligazioni inerenti al particolare negozio voluto e non mera ripetizione del primo, in quanto il contratto preliminare resta superato da questo, la cui disciplina può anche non conformarsi a quella del preliminare, salvo che i contraenti non abbiano espressamente previsto che essa sopravviva. Il contratto preliminare (anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo. Contenuto trovato all'interno â Pagina 4275 (Riforma procedure concorsuali), artt. 57 e 58 (Modifiche). Art. 2645-bis â Trascrizione di contratti preliminari (1) 1. I contratti preliminari [1350] aventi ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui ai numeri 1), ... Art. Spese condominiali straordinarie a chi competono in compravendita. Cass. civ. civ., sez. Nel diritto civile è possibile stipulare un contratto preliminare strumentale o preparatorio ad un contratto futuro chiamato definitivo. 5. Il contratto è l'accordo di due o più parti [Codice civile 1420, 1446, 1459] per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale [preleggi 25; Codice civile 1174, 1322, 1326]. Lo ha chiarito l'Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello . civ. Tale raccolta normativa prevede che il contratto debba avere la stessa forma del contratto definitivo e debba contenere tutti gli elementi essenziali. Il Codice civile prevede il contratto preliminare nella sezione intitolata "forma del contratto" [1] ma non ne dà una definizione precisa né delinea i tratti essenziali della disciplina. La stipulazione di un contratto preliminare di preliminare, in virtù del quale le parti si obbligano a concludere un successivo contratto che preveda soltanto effetti obbligatori (nella specie, relativo ad una compravendita immobiliare), ha natura atipica ed è valido ed efficace, ove sia configurabile un interesse delle parti, meritevole di tutela, ad una formazione progressiva del contratto, perché la procedimentalizzazione delle fasi contrattuali non può essere considerata . civ., sez. 1351. Al riguardo, occorre osservare che sebbene soventemente non si ponga in risalto il momento esecutivo della prestazione finale, è indubbiamente questo l'aspetto maggiormente caratterizzante la figura contrattuale in discorso. 18, secondo comma, legge 28 febbraio 1985 n. 47, con cui il legislatore aveva allora sancito il divieto di lottizzazione abusiva, opera non come causa di nullità del contratto preliminare bensì come impossibilità oggettiva di concludere il contratto definitivo, e precludendo la stipulazione di questo, è ugualmente di impedimento all’emissione della sentenza costitutiva ai sensi dell’art. Per quanto non previsto nella presente scrittura, questa sarà disciplinata dalle norme del codice civile in tema di permuta e di compravendita, in quanto applicabili. il contratto preliminare è nullo se non è fatto nella stessa forma che la legge prevede per il definitivo: trascrivibilità del preliminare Compromesso vendita acquisto casa 2021: cos'è, fac simile, registrazione. Validità di un contratto "preliminare di preliminare" di compravendita immobiliare La validità ed efficacia della stipula di un contratto "preliminare di preliminare" è stata recentemente riaffermata dalla Corte di Cassazione che ne ha specificato i presupposti. 1351 – Codice Civile, CEDU (Convenzione Europea dei Diritti Umani), Dichiarazione Universale dei Diritti Umani, Disposizioni attuazione Codice Civile e disposizioni transitorie, Disposizioni di attuazione del Codice di Procedura Civile, Disposizioni di attuazione del Codice Penale, Legge 68 del 1999 (Norme per il diritto al lavoro dei disabili), Norme di attuazione del Codice di Procedura Penale, Office Advice © 2020 – Tutti i diritti riservati, Utilizziamo i cookie per migliorare la vostra esperienza sul nostro sito: navigando nel sito si accetta il loro utilizzo, Disposizioni attuazione del Codice Civile e disposizioni transitorie, Disposizioni attuazione del Codice di Procedura Civile, Diffusione illecita di immagini o video sessualmente espliciti, Il governo delle sopravvenienze contrattuali: potenzialità e zone d’ombra della rinegoziazione in tema di locazione finanziaria, Disastro ambientale e disastro innominato – una nuova riforma che sa di occasione mancata. Contenuto trovato all'interno â Pagina 1491In caso di scioglimento del contratto preliminare di vendita immobiliare trascritto ai sensi dell'articolo 2645-bis del codice civile, l'acquirente ha diritto di far valere il proprio credito nel passivo, senza che gli sia dovuto il ... Il terreno amministrativo non è l'unico in cui le sopravvenienze assumono rilievo. codice civile. In particolare sono evidenziate le novità giurisprudenziali e dottrinarie più rilevanti relative ad istituti quali: causa, oggetto, forma, condizione . È appena il caso di ricordare che vi sono ipotesi in cui l'esperimento del rimedio in discorso è impossibile, come nel caso dei contratti reali, per il cui perfezionamento si richiede la consegna della res. Se le parti hanno convenuto per iscritto di adottare una determinata forma per la futura conclusione di un contratto, si presume che la forma sia stata voluta per la validita' di questo. C. Cass. civ. c.c., con il preventivo consenso della cessione a norma dell’art 1407 c.c., quanto di un contratto per persona da nominare ex art. S.U. 2932 c.c. Dispositivo. civ., sez. ; siffatta clausola, inoltre, può anche portare a configurare il preliminare in termini di contratto a favore del terzo, mediante la facoltà all’uopo concessa al promissario fino alla stipulazione del definitivo. Questo orientamento può, ormai, dirsi superato: si ritiene che il giudice possa discostarsi da quanto convenuto in sede di preliminare, sia pure in via strettamente marginale, al fine di garantire il ripristino del necessario equilibrio economico cui è finalizzata la stessa sequenza preliminare-definitivo. Indubbiamente la parte non inadempiente potrà domandare la, L'impossibilità può dipendere da questioni meramente fattuali, come la distruzione del bene, o da contingenze prettamente giuridiche, come accade nel caso in cui il curatore intenda sciogliere il, Il secondo comma dell'articolo in commento precisa che se si tratta di contratti aventi per oggetto il trasferimento della. Il contratto preliminare è nullo (1418), se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo (1337, 1350, 1392, 1399, 1403, 2645 bis, 2725, 2806, 2932). Bianca Massimo, Diritto Civile, III, Il contratto,Milano, 2007, Galli Rocco, Nuovo corso di Diritto Civile, Cedam, 2017, Gazzoni Francesco, Manuale di Diritto Privato, Napoli, 2017, Cassazione: il reato di stalking è assorbito da quello di omicidio aggravato, Infedeltà nata dalla crisi? Art. Cassazione civile, sez. Il Codice non dice nulla in merito alla sua struttura ed agli effetti; è stato, quindi, compito della dottrina e della giurisprudenza elaborare i contorni del contratto preliminare . CODICE CIVILE CONTRATTO PRELIMINARE: (Atti che devono farsi per iscritto). Libro Quarto Delle obbligazioni. In particolare, non è incompatibile con la qualificazione del contratto di vendita come definitivo il fatto che l’acquirente si sia impegnato «per sé o per persona da nominare», né il fatto che l’alienante si sia impegnato a fornire la prova della proprietà dell’immobile solo al momento della stipula notarile, e neppure l’inclusione nel contratto di una caparra confirmatoria, in quanto essa, anche se più congeniale al contratto preliminare, è compatibile anche con la struttura del contratto definitivo, qualora non vi sia contemporaneità tra la conclusione del contratto e la completa esecuzione degli obblighi che da esso derivano (come nel caso di specie). 1401 c.c. Art. Il preliminare unilaterale invece comporta obbligazioni per una sola delle parti - ma entrambe dovranno poi manifestare la volontà nel definitivo - e si differenzia della proposta irrevocabile (disciplinata dall'art. Contenuto trovato all'interno â Pagina 468Processo di cognizione Il contratto preliminare nel codice Nel capo del codice civile sull'esecuzione forzata e` inserito l'art. 2932, il quale, a differenza degli altri, prevede un'azione giudiziaria intesa non all'attuazione di uno ... Cassazione civile, sez. Contenuto trovato all'interno â Pagina 476224]. comunque esecuzione del contratto preliminare o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2) [2775-bis1]. 4. I contratti preliminari aventi ad oggetto porzioni di edifici da costruire o in corso di ... Vediamo, ora, come il codice civile regola, senza definirlo, il contratto preliminare. Cass. o per scrittura privata (2702 ss. Il contratto preliminare (1) [ 2932] è nullo [ 1421] se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo [ 1350, 2645bis, 2725 comma 2, 2739, 2775bis, 2825bis, 2932] (2). Contratto preliminare. La sua funzione cioè è quella di far sorgere in capo . Preliminare di compravendita immobiliare . In effetti manca qualsiasi riferimento alla determinazione della durata del P.I. civ., sez. Cass. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata) Cassazione civile, sez. @ Copyright 2001 - 2021 Nel contratto preliminare di vendita, nel caso che la cosa sia affetta da vizi, il promissario acquirente che non voglia domandare la risoluzione, del contratto, può agire contro il promittente per l'adempimento, chiedendo, anche disgiuntamente dall'azione prevista dall'art. Cass. Contenuto trovato all'interno â Pagina 39Il contratto preliminare, per il quale il codice civile si premura di indicare che deve rivestire la stessa forma prescritta dalla legge per quello definitivo (art. 1351), crea però un preciso vincolo giuridico fra le parti (stante la ... Notifica preliminare 2021: cantieri, asl, obbligo, modello, tardiva, invio. 1351 del c.c. II 26 giugno 1987, n. 5641, È valido l’accordo verbale con cui le parti rinviano il termine pattuito in un preliminare di compravendita immobiliare per la stipulazione dell’atto notarile, perché la forma scritta richiesta ad substantiam riguarda solo i requisiti essenziali del contratto e non gli altri elementi pattizi che regolano la sua concreta attuazione, dovendo distinguersi a questi fini fra la concreta volontà di perfezionamento del negozio e le scelte temporali dell’intesa raggiunta. L'Opera, coordinata dalla Prof.ssa Valentino e divisa in 5 volumi (Primo volume diviso in due tomi: 1470-1654 - Secondo volume: 1655-1802 - Terzo volume: 1803-1860 - Quarto volume: 1861-1986 - Quinto volume: Leggi Collegate), è commentata ... Parte seconda civ. Scritto il 17 Giugno 2013. Contratto preliminare di compravendita dal notaio: perchè è meglio farlo. Il contratto preliminare è nullo, se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo. 1350 c.c. Contratto preliminare, compravendita immobiliare, elementi essenziali, prezzo . Cass. (Omissis). 29, comma 1 bis, si applica anche nei giudizi aventi ad oggetto l'adempimento in forma specifica di un contratto preliminare ex art. I 21 giugno 2002, n. 9079, Il carattere preliminare o definitivo di una vendita non dipende dalla pattuizione relativa all’impegno a comparire davanti a un notaio per la formazione di un atto pubblico, con lo scopo di rendere possibile la trascrizione, bensì dalla circostanza, che le parti abbiano inteso soltanto obbligarsi all’alienazione e all’acquisto futuri del bene oppure dare luogo, senz’altro, alla trasmissione della proprietà.
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